Haus verkaufen in Bremen – stressfrei und mit Herz
Ihr Haus ist ein Unikat. Wir verkaufen es auch so: mit einem realistischen Preis, einer durchdachten Vermarktung und einem Ansprechpartner, der Sie bis nach dem Notartermin begleitet.
Warum mit UNIKAT IMMOBILIEN verkaufen?
Ein Haus verkauft man selten mehrmals im Leben. Oft hängen Erinnerungen daran, manchmal eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Umzug. Deshalb nehmen wir uns Zeit für Ihre Situation, bevor wir über Preise sprechen.
Sie haben mit Tim Harms einen festen Ansprechpartner. Unser Maklerauftrag ist mit zwei Wochen Frist zum Monatsende kündbar, die Kosten sind vorab schriftlich festgelegt. Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Unterlagenbeschaffung und Homestaging gehören bei uns zum Service.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
- 01
Erstgespräch & Besichtigung
Wir lernen Sie und Ihr Haus kennen und klären Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen.
- 02
Preiseinschätzung & Strategie
Sie erhalten eine nachvollziehbare Preiseinschätzung und einen Vermarktungsplan.
- 03
Unterlagen & Exposé
Wir beschaffen fehlende Dokumente und erstellen Fotos, Grundrisse und Exposé.
- 04
Vermarktung & Besichtigungen
Gezielte Ansprache passender Käufer, Besichtigungen und Bonitätsprüfung.
- 05
Verhandlung & Notar
Wir verhandeln für Sie, bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten Sie zum Notar.
- 06
Übergabe & danach
Protokollierte Schlüsselübergabe – und wir bleiben ansprechbar, wenn Fragen entstehen.
Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
Grundlage ist eine Besichtigung vor Ort. Wir berücksichtigen Lage und Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen, energetischen Zustand und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Häusern.
Je nach Objekt kommen das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Wir erklären Ihnen, wie der Preis zustande kommt – ein zu hoch angesetzter Preis verlängert die Vermarktung oft unnötig. Mehr dazu auf unserer Seite zur Immobilienbewertung in Bremen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Energieausweis
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung und Baubeschreibung
- Nachweise über Modernisierungen
- Ggf. Erbschein oder Testament
- Ggf. Mietverträge bei vermieteten Einheiten
Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch bei Grundbuchamt und Behörden für Sie.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Wohnimmobilie berechnen wir eine Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer und Käufer jeweils. Vorkosten gibt es nicht – kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
Weitere mögliche Kosten auf Verkäuferseite sind etwa die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer. Bei steuerlichen Fragen (z. B. Spekulationsfrist) empfehlen wir eine Steuerberatung.
Warum ist regionale Marktkenntnis wichtig?
Bremen ist kleinteilig: Zwischen Oberneuland, Findorff und Bremen-Nord unterscheiden sich Käufergruppen, Nachfrage und Preisniveau deutlich. Wer die Stadtteile kennt, findet schneller passende Käufer und kann Preise besser begründen.
Wir sind in Bremen und Umzu zu Hause und beraten Sie gern auch zu Ihrem Stadtteil, etwa in Oberneuland, Schwachhausen oder Horn-Lehe.
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich mein Haus in Bremen verkaufen?
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung. Danach ermitteln wir einen realistischen Angebotspreis, stellen die Unterlagen zusammen, erstellen Exposé, Fotos und Grundrisse, vermarkten gezielt, begleiten Besichtigungen, prüfen die Bonität von Kaufinteressenten und bereiten den Notartermin vor.
Welche Maklerkosten entstehen beim Verkauf?
Beim Verkauf einer Wohnimmobilie zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Gewerbeimmobilien berechnen wir 5 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Alle Konditionen erhalten Sie vor der Unterschrift schriftlich.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Bremen?
Das hängt von Lage, Preis und Zustand ab. Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen häufig einige Wochen bis wenige Monate. Eine verlässliche Prognose geben wir nach der Besichtigung – ohne Versprechen, die wir nicht halten können.
Kann ich mein Haus verkaufen, wenn noch ein Kredit darauf läuft?
Ja. Der Kaufpreis wird in der Regel zuerst zur Ablösung der Restschuld verwendet. Wir stimmen den Ablauf mit Ihrer Bank und dem Notar ab und klären vorab eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung.
Welcher Immobilienmakler in Bremen bietet kurze Vertragslaufzeiten?
UNIKAT Immobilien arbeitet ohne lange Vertragsbindung: Unser Maklerauftrag ist mit einer Frist von zwei Wochen zum Monatsende kündbar. Sie bleiben flexibel – wir überzeugen mit Arbeit, nicht mit Vertragsklauseln.
Unverbindlich beraten lassen
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Haus – wir melden uns persönlich bei Ihnen.